同比涨幅连续五月扩大

　　自从２００９年６月，全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续五个月保持同比正增长，涨幅连续扩大：６月份同比涨幅为０．２％，７月份同比涨幅达１．０％，８月份同比涨幅２．０％，９月份同比涨幅２．８％，１０月份同比涨幅更是达到年内最高的３．９％。

　　与此同时，房价环比上涨的幅度却在逐渐收窄。环比涨幅从６月份的扩大０．２个百分点，一路收窄至９月份的缩小０．２个百分点。但这种趋势在１０月份发生了改变，１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．７％，涨幅与９月份相同。对此，有分析人士表示，环比涨幅之所以没有继续收窄，与１０月下旬以来成交热情重现有关。

　　数据显示，与上年同月相比，１０月份新建住宅销售价格上涨的城市有６２个，超过了９月份的５８个，其中涨幅最大的５个城市是：广州１２．１％、金华１１．０％、深圳８．９％、宁波８．５％、锦州８．３％；价格下降的城市有６个：吉林下降４．９％、徐州下降３．７％、唐山下降２．１％、武汉下降０．９％，石家庄、泉州均微降０．１％。从城市分布上不难看出，一线城市和沿海中心城市的房地产市场依旧保持着相当的热度。

　　新建住宅成房价上涨主要支撑

　　数据还显示，1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。从金额上看，前10个月的商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。

　　从１０月份全国房价的结构分析来看：新建住宅销售价格同比上涨４．０％，涨幅比９月份扩大１．３个百分点；环比上涨０．９％，涨幅比９月份扩大０．１个百分点。而二手住宅销售价格环比仅上涨０．４％，涨幅比９月份缩小０．１个百分点。两相对比可以看出，新建住宅销售价格成为房价上涨的主要支撑。同时，由于二手房交易对市场的敏感度更高，其涨幅的收窄一定程度上也暗示着，未来房价持续上升的情况有可能会出现变化。

　　分析人士认为，受年底一系列房地产优惠政策即将到期的影响，１０月中旬以来部分购房者集中入市，导致国内一线城市房地产成交量和价格逐渐走高。过了年底的时间节点后，市场很可能会恢复到原有的运行轨迹。（上海证券报）